+7 (812) 313 23 24 191186, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,
Б. Конюшенная, д. 27, БЦ «МЕДВЕДЬ»
Главная » Новости рынка » Банки пытаются упростить ипотеку

Банки пытаются упростить ипотеку

Оправившись после кризиса, банки стали охотнее выдавать ипотечные кредиты, при этом они сразу столкнулись с определенными трудностями. Во-первых, эта услуга относительно непопулярна, и банкам приходится часто рекламировать все плюсы и достоинства ипотечного кредитования. Во-вторых, конкуренция между банками за имеющихся потенциальных заемщиков крайне велика: тех, кто хочет взять ипотечный кредит не так много, а тех, кто может его вернуть, еще меньше.
 

Снижение ставок и требований

Первые уступки, на которые пошли банки, - это снижение процентных ставок. Однако в нашей стране довольно высокая инфляция и ставка рефинансирования, поэтому финансовые учреждения просто не могут себе позволить ставки на уровне 4-5%, как в США и европейских странах. С течением времени банки остановились на определенном уровне и начали снижать требования к заемщикам. Последнее довольно трудно, так как ипотечные кредиты очень большие и "длинные", поэтому банкам приходится тщательно проверять потенциальных заемщиков.

Вторая распространенная уступка - это отсутствие первоначального взноса или его минимизация (10-20%). Стоит отметить, что ипотека без первоначального взноса никогда широко не предоставлялась банками, так как риски при этом очень большие. Во-первых, клиент, взявший ипотеку без взноса, ощущает себя арендатором, у него меньше мотивов выплатить кредит в случае возникновения каких-либо проблем. Во-вторых, заемщики, сумевшие накопить хотя бы 30% на первоначальный взнос с большей долей вероятности умеют управляться с финансами и более ответственно подходят к вопросу кредитования. Это статистический опыт, характерный не только для России, но и для всего мира.
 

Защита от невыплаты ипотечных кредитов

Если банк все-таки решается на предоставление ипотечных кредитов с нулевым (или минимальным) первоначальным взносом, то он вынужден обезопасить себя от невыплаты, чаще всего это делается за счет повышения процентных ставок, разница между ставками достигает 3 процентов, что в масштабах срока кредитования очень много. В качестве дополнительной меры защиты используется страхование кредита от невыплаты. Но даже при таких мерах защиты ипотека без первоначального взноса остается невыгодной для многих банков еще по одной причине: пулами таких кредитов практически невозможно расплатиться с другими финансовыми учреждениями. Поэтому даже если банк заявляет о готовности выдать ипотечный кредит с нулевым взносом, то далеко не факт, что удастся его получить. Специалисты кредитного брокера "Класс!" расскажут вам, где действительно можно взять ипотеку без первоначального взноса и помогут получить необходимые документы.