кредитный и страховой брокер

Ипотека коммерческой недвижимости, как разновидность ипотечного кредита получает определенное распространение в последние годы. Несмотря на то, что подобный кредит по-прежнему проще получить физическому лицу, а не компании, этот вид ипотечного кредитования имеет все шансы вырасти в отдельное направление уже в ближайшие несколько лет.

Итак, чем же отличается ипотека коммерческой недвижимости от обычной ипотеки. Прежде всего, предметом залога по ипотечному кредиту выступает не жилая квартира, а иной объект недвижимости, который заемщик планирует использовать для целей своего бизнеса. Ипотека коммерческой недвижимости направлена на компании, которые рассчитывают получить выгоду от приобретения недвижимости в кредит.

В целом, условия ипотеки коммерческой недвижимости не отличаются от обычной ипотеки. Присутствует и оценка недвижимости, и оформление закладной. Однако требования, которые предъявляет банк к компании-заемщику существенно выше, чем к обычному потребителю. Физические лица традиционно для российской банковской системы находятся в более выгодном положении. Юридическое лицо, которое хочет получить ипотеку коммерческой недвижимости обязано предоставить в банк прозрачную документацию по ведению своего бизнеса, чем не могут похвастаться большинство российских компаний. Таким образом, получить ипотечный кредит на покупку коммерческой недвижимости значительно проще физическому лицу. В то время как в развитых странах никакой разницы нет. Ипотека одинаково удобна и для компаний и для простых граждан.

Условия выдачи ипотечного кредита на коммерческую недвижимость также отличаются от привычной ипотеки. В большинстве случаев будущему заемщику придется столкнуться с более жесткими требованиями банка, более высокой ставкой, большим первоначальным взносом и меньшим, по сравнению с обычной ипотекой, сроком выдачи кредита. Кроме того, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", общий для физических и юридических лиц, не определяет процедуру приобретения нежилых помещений за счет кредита банка или иной кредитующей организации так, как это предусмотрено для жилья. При покупке квартиры или дома заемщик может получить в банке деньги, затем приобрести жилье и после регистрации передать его в залог банку. Оформить закладную на объект коммерческой недвижимости до момента заключения сделки купли-продажи законодательство не позволяет.

Несмотря на все сложности, ипотека коммерческой недвижимости постепенно набирает обороты. Усиливается конкуренция в банковской сфере и многие банки просто вынуждены развивать новые направления, среди которых часто оказывается и ипотека коммерческой недвижимости. Такой вид ипотечного кредита популярен на западе. В большинстве случаев бизнесмен способен получить больший доход от сдачи в аренду, к примеру, офисных помещений приобретаемого в ипотеку бизнес-центра. Постоянный рост арендных ставок и неизменная процентная ставка по кредитному договору с банком позволит с легкостью покрывать ежемесячные платежи.

Еще два-три года назад условия по ипотеке коммерческой недвижимости сильно отличались от традиционной ипотеки. Максимальный срок выдачи такого кредита не превышал 5-10 лет, процентная ставка была значительно выше. Однако сегодня условия смягчаются, банки идут на встречу клиентам и готовы улучшать многие условия. Развитие рынка кредитного брокериджа также оказывает определенное влияние на это направления кредитования. Сегодня получить коммерческую недвижимость в ипотеку при участии кредитного брокера значительно проще, чем обратиться напрямую в банк.

Источник: кредитный и страховой брокер "Класс!", klassbroker.ru
копирование материалов возможно только при наличии гиперссылки на сайт.

Заполните заявку на кредит и получите бесплатную консультацию!