кредитный и страховой брокер

+7 (812) 313-23-24

199178, Санкт-Петербург, В.О., 7-ая линия, д. 76, Бизнес-центр "Сенатор"

о компании | услуги | классные предложения | полезная информация | партнерам | контакты
Подписка на новости

Как повысить шансы на приобретение недвижимости в ипотеку?

Получение ипотечного кредита на недвижимость всегда сопряжено с целым рядом трудностей. Даже если Ваш доход позволяет осуществлять своевременные платежи по ипотеке, и Вы уже подобрали подходящую Вам недвижимость, получить ипотечный кредит нелегко. Помимо целого ряда требований, которые банк предъявляет к Вашей платежеспособности, существуют и требования к объекту залога, то есть к той недвижимости, которую Вы планируете приобрести.

Традиционными требованиями считаются стаж на последнем месте работы, наличие документально подтвержденных источников дохода, отсутствие судимостей, достаточный для погашения платежей по кредиту доход. Однако есть и целый ряд специфических условий. Каждый банк разрабатывает ипотечные продукты собственными силами, соответственно требования также у каждого банка свои. К примеру, в большинстве случаев Вам не удастся получить кредит на комнату в коммунальной квартире. О покупке недвижимости в так называемом старом фонде, где не производился капитальный ремонт с момента постройки дома также можно забыть. Не велики шансы на положительное решение банка в случае покупки недвижимости в "хрущевках", а также в домах с деревянными перекрытиями. Все это своего рода стоп-факторы, блокирующие положительное решение.

Проблемы с покупкой недвижимости в ипотеку свойственны не только старому фонду. Новая квартира в строящемся доме также не интересна банку по причине невозможности регистрации права собственности до окончания строительства и сдачи дома. Несмотря на то, что многие банки предлагают ипотеку на покупку квартир в стоящихся домах, здесь существует целый ряд ограничений. Во-первых, на стадии строительства банк, возможно, попросит предоставить в залог другой объект недвижимости, и если его у Вас нет, то кредит не выдадут. Во-вторых, некоторые банки работают с аккредитованными застройщиками. Это значит, что Вы сможете выбрать недвижимость, которую предлагает  только аккредитованный в конкретном банке застройщик. В-третьих, до момента регистрации права собственности на построенную квартиру банк не может потребовать от Вас оформления закладной на эту недвижимость. Это значит, что банк несет определенный риск и получить ипотеку по минимальной ставке не получиться. Кредит будет дороже на 3-5 процентов до оформления закладной.

К сожалению, трудности с подбором подходящего варианта недвижимости далеко не единственное, с чем придется столкнуться заемщику при получении ипотеки. По статистике до 80% заемщиков, решивших самостоятельно обратиться в банк за получением ипотечного кредита, получают отказ. Причины кроются в жестких требованиях к платежеспособности клиента. При рассмотрении заявки на ипотеку банк проверяет главное – сможет ли будущий заемщик справляться с выплатами по кредиту на протяжении всего срока кредитования, который может достигать 50 лет. При анализе полученных от заемщика данных учитываются возраст, размер совокупного дохода, образование, сфера деятельности, стаж работы, наличие другой собственности и масса других пунктов. Каждый банк имеет свою скоринговую (оценочную) систему и оценивает клиента по-разному. Этим объясняется невозможность для одного заемщика соответствовать требованиям всех банков. В одном банке заемщику откажут, в то время как другой банк с легкостью согласиться на выдачу ипотечного кредита.

Учесть все нюансы ипотечного кредита на покупку недвижимости неподготовленному заемщику достаточно сложно. На практике механизм выдачи ипотечного кредита пока остается слишком сложным, чтобы клиент мог самостоятельно и с первого раза беспрепятственно пройти все стадии получения ипотеки. В действительности огромное количество сделок по покупке недвижимости рушится именно по причине чрезмерной сложности этой процедуры и завышенных требований со стороны банков. За консультацией по вопросам получения кредита лучше обратиться к профессионалам. Воспользовавшись услугами кредитного брокера Вы сможете значительно повысить свои шансы на положительный исход, максимально обезопасить и упростить процедуру получения ипотечного кредита.

Источник: кредитный и страховой брокер "Класс!", klassbroker.ru
копирование материалов возможно только при наличии гиперссылки на сайт.

Заполните заявку на кредит и получите бесплатную консультацию!

о компании | услуги | классные предложения | полезная информация | партнерам | контакты

Rambler's Top100
© klassbroker.ru